Leasing

El leasing inmobiliario, es aquel que recae sobre un inmueble. El inmueble puede existir en el momento en que se celebra el contrato o esperarse que exista, como es el caso de la adquisición de inmuebles en proyectos inmobiliarios; este último suele denominarse “leasing de bien futuro”. Cuando el contrato versa sobre inmuebles que se construyen especialmente para el locatario, suele denominarse “leasing de construcción”.

El leasing habitacional es una modalidad de leasing para adquirir vivienda, ofrecida por entidades financieras. Se divide en dos tipos: uno para viviendas familiares, que deben usarse exclusivamente por el núcleo familiar y está incluido en el Sistema Especializado de Financiación de Vivienda a Largo Plazo; y otro para viviendas no familiares, que no está en este sistema y no requiere que el inmueble sea usado exclusivamente por el núcleo familiar.

Es leasing mobiliario es una modalidad de leasing que recae sobre cualquier bien mueble con excepción de los títulos valores.

El leasing de infraestructura es una modalidad de leasing cuya finalidad es la de desarrollar proyectos de infraestructura en los sectores de transporte, energía, telecomunicaciones, agua potable, saneamiento básico y proyectos ambientales.

El leasing de importación se da cuando los bienes objeto del contrato de leasing se encuentran fuera del territorio aduanero nacional y, para su uso y goce, deben ser objeto de importación; por lo general, el arrendador financiero se encarga de proceso de importación del activo. Por su parte, el leasing de exportación se presenta cuando el bien objeto del contrato de leasing está en el territorio aduanero nacional, pero en virtud del contrato de leasing se pretende su exportación.

El leasing internacional, en contraposición al leasing local, se da cuando la entidad arrendadora se encuentra domiciliada en el exterior y celebra la operación de leasing con un locatario domiciliado en Colombia. La modalidad más conocida del leasing internacional es el “Dry and Wet Leasing”, muy común en la industria aeronáutica, en la cual el arrendador se encarga de los servicios relacionados con el activo como el mantenimiento, los operarios, etc. En particular, en el Wet Leasing la arrendadora provee el bien, el mantenimiento y los operarios del activo, mientras que en el Dry Leasing no se incluye el mantenimiento ni los operarios.

El leaseback es una modalidad de leasing, encaminada a generar liquidez, en la cual quien provee el activo y lo toma como locatario en el contrato de leasing es la misma persona.